Descripción de Diamante

Recostada en la margen izquierda del río Paraná, y erigida sobre altas barrancas, Diamante custodia desde mágicos miradores, las puestas de sol y las primeras islas deltaicas.  Hacia el interior, la campiña ondulada regala todos los matices que caracterizan a Entre Ríos. Como integrante del Litoral argentino, la exhuberante vegetación y su fauna peculiar, pueden ser contempladas en el Parque Nacional Pre Delta. La ribera diamantina ofrece playas y balnearios, áreas de pesca, paradores, senderos, servicios y la posibilidad de realizar excusiones náuticas y deportes acuáticos.
 
La ciudad Blanca, fundada en 1836, alberga tesoros de antaño, en sus pintorescas y pronunciadas calles, en su arquitectura de principios de siglo XX, y en rincones cargados de historias de proezas e identidad nacional, como en Punta Gorda. La fe de un pueblo se manifiesta en el Cristo Pescador, la rica cultura popular ofrece chamarritas, artesanías regionales, gastronomía típica a base de pescado y tradiciones camperas.  
 
Anfitriones cordiales y de andar tranquilo, los diamantinos brindan una cálida bienvenida a sus visitantes, que se sorprenden con la belleza y seguridad del lugar. Ciudad con puerto de ultramar, que supo de ferrocarriles y ejércitos, perfila hoy su actividad económica en la producción agro ganadera de sus tierras fértiles, en el comercio y las pymes, y en un crecimiento turístico que se observa en el desarrollo de la pesca deportiva, el ecoturismo, o el turismo rural. Miles de visitantes convergen en el Motoencuentro Internacional y en el Festival Nacional de Jineteada y Folclore, sus eventos más convocantes.
 
Completando el abanico de posibilidades, Diamante ofrece hoy una excelente oportunidad de inversión, a través de un anhelado producto turístico y una opción habitacional única, ideal para vivir y disfrutar de la naturaleza, en un entorno de tranquilidad y seguridad, garantizando una mejor calidad de vida.

Presentación

Proyecto de Ordenanza para impulsar la concesión de la explotación de la unidad de inversión denominada Complejo Termal Diamante.

El proyecto prevé que el concesionario de la explotación será el encargado de la ejecución de la infraestructura de urbanización y red de servicios, de propiedad de la Municipalidad y de la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Diamante. Esta concesión incluye la posibilidad de comercializar los lotes propiedad de la comuna.

El desarrollo del sector, en el marco del Plan de Ordenamiento Territorial Urbano, significa una gran oportunidad de crecimiento económico, social, turístico y cultural para la ciudad, y que a través del trabajo entre el Municipio, el Gobierno de la Provincia de Entre Ríos y el Ministerio de Planificación Federal de la Nación se llegó a una propuesta integral del Complejo Termal y Ordenamiento Urbano con características diferenciadas.

“Por un lado el producto turístico Termas, emplazado en un predio a parquizar con distintos nodos ubicados en torno a una circulación peatonal, que contará con una vegetación variada y diferentes tipos de ambientación por cada sector. Por el otro, la implementación de una nueva modalidad de urbanización de uso residencial, que difiere de la convencional cuadrícula; que respeta las curvas de niveles naturales del predio, permitiendo las construcciones en terrazas, aprovechando los espacios verdes naturales, admirando las visuales de las lomadas entrerrianas y garantizando, en este sector las oportunidades económicas de los terrenos urbanizables”

Complejo Termal

Explotación integral de los servicios del Complejo Termal (propios o tercerizados)

Servicio de baños termales, en la totalidad de las piscinas y jacuzzis construidas, a saber: dos jacuzzis (diámetro 5m), dos piscinas con hidromasajes (largo 12m ancho 5m) de agua termal; una piscina central con agua natural (largo 30m ancho 12m), y los servicios de apoyatura que se describen a continuación: vestuarios para damas y caballeros, duchas y sanitarios para damas y caballeros, enfermería, oficina de administración, acceso peatonal, local comercial, y salón para cafetería y comidas rápidas. Regirán las mismas condiciones de servicios para la construcción de nuevas piscinas o ampliación de las mismas.

  • Piscina cubierta, áreas para caminatas, ejercicios, yoga, meditación, etc.
  • Concesión de 30 años para Termas Diamante
  • Canon del 22 % sobre ingresos económicos de Termas

ABIERTO PARA FUTURAS INVERSIONES

Loteo / Termas

Condiciones técnicas Loteo Termas Diamante

El Pliego de Condiciones Técnicas Generales para la obra “Loteo Termas Diamante” aborda la totalidad de las variables para realizar la inversión privada.

  • Construcción de rotondas de ordenamiento vehicular: Se deberán construir 2 (dos) rotondas. Una en la intersección de la actual Avenida de Chacras y Quintas, Presidente Perón, Florida y Calle Pública de Acceso en sentido diagonal a las Termas (Curva de Langoni). La otra sobre la avenida, y como distribución nodal que ordene la derivación hacia el acceso del sector de estacionamiento del complejo. El objetivo es ordenar los sentidos de circulación.
  • Construcción de Hito de Acceso: Deberá ser de material revestido con piedra, iluminado, que incluya leyenda “Bienvenidos a Termas Diamante” en el inicio del Boulevard Principal de acceso al complejo, antes de la primera rotonda de derivación.
  • Movimiento de suelos y apertura de calles: Se destacan tres tipos de calles, aunque cada una deberá contar con su correspondiente paquete estructural diseñado y calculado por el oferente, el cual deberá confeccionar el proyecto de nivelación de calzadas y aceras para su aprobación, como así también los planos, cómputos y pliego de especificaciones técnicas para su ejecución, a los fines de cotejar la oferta. Tendrán cordón cuneta y serán de hormigón armado.
  • Agua corriente: Se debe abastecer y dejar prevista la conexión para los 129 (ciento veintinueve) lotes y espacio verde, que forman el “Loteo Termas Diamante”.
  • Energía eléctrica domiciliaria: Se debe abastecer y dejar prevista la conexión y abastecimiento del servicio para los 129 (ciento veintinueve) lotes, espacio verde y para el servicio de alumbrado público de todo el loteo. Se pretende un tendido subterráneo.
  • Construcción de 50 cabañas según diseño a presentar: Se desarrollarán tres prototipos para ofrecer 50 unidades de ocupación transitoria: 18 unidades individuales de dos dormitorios, con capacidad para 6 personas, con un mínimo de 90 m2 cubiertos, este prototipo debe estar resuelto en su totalidad en planta baja; 24 unidades en dúplex de dos dormitorios, con capacidad para 4 personas, de 60 m2, estos prototipos pueden agruparse bloques de hasta 8 unidades; 8 unidades en dúplex de un dormitorio, con capacidad para 2 personas, de 45 m2, estos prototipos pueden agruparse en un solo bloque, y en todos los casos se debe contar con todas las amenidades que garanticen una estadía cómoda y placentera. Se supone que el turista llega hasta la unidad habitación en vehículo, por lo que se debe resolver una plaza de estacionamiento semicubierto por cabaña.
  • Equipamiento y mobiliario de las unidades de habitación: Deben estar totalmente equipadas y amobladas para un normal funcionamiento en la estadía de sus ocupantes.
  • Instalación hidrosanitaria del sector Cabañas: Se debe realizar la instalación hidrosanitaria de la totalidad del sector Cabañas, con su correspondiente reserva de agua corriente abastecida del pozo existente, la distribución y suministro a las distintas unidades funcionales, como así también el sistema de desagües cloacales cabañas.
  • 10 años para comercialización de lotes
  • Concesión comercial para la venta de sus lotes
  • Lotes para para uso residencial, permanente y transitorio.
  • Ganancia del 35 % sobre la venta de lotes residenciales y comerciales
  • Mediciones y mensuras realizadas, para dar inicio a la ejecución de la infraestructura
  • Gran oportunidad de crecimiento económico, social, turístico y cultural para la Ciudad de Diamante

Cabañas

Servicio de alojamiento en cincuenta cabañas a construir: 18 unidades individuales de dos dormitorios, con capacidad para 6 personas, con un mínimo de 90 m2 cubiertos, este prototipo debe estar resuelto en su totalidad en planta baja; 24 unidades en dúplex de dos dormitorios, con capacidad para 4 personas, de 60 m2, estos prototipos pueden agruparse bloques de hasta 8 unidades; 8 unidades en dúplex de un dormitorio, con capacidad para 2 personas, de 45 m2, estos prototipos pueden agruparse en un solo bloque, y en todos los casos se debe contar con todas las amenidades que garanticen una estadía cómoda y placentera.

Centro Wellness / Spa

Centro Wellness /spa,en un edificio de por lo menos 250 m2, con servicios de belleza, salud y bienestar, gimnasio, cosmetología, baño sauna, ducha escocesa, finlandesa, hidrojets con agua termal, servicios de manicura, pedicura, chequeo médico al ingreso del servicio, salas de relax.

Restaurantes

Restaurante con capacidad para 200 (doscientos) comensales, y sus respectivas instalaciones necesarias para su funcionamiento, el cual debe tener al menos 400 m2 cubiertos y 150 m2 descubiertos para uso exterior.

Condiciones técnicas y legales

Condiciones técnicas para la puesta en funcionamiento del Complejo Termal

  • Condiciones técnicas para la puesta en funcionamiento del Complejo Termal
  • Construcción de hito de Ingreso: Se realizará un hito de material revestido con piedra, iluminado, en el ingreso al Estacionamiento y al sector de las Cabañas, con la leyenda “Complejo Termal” con sus correspondientes isologos; cantero central dividiendo los sentidos de circulación opuestos, con piso mejorado de ripio o piedra negra. Debe contener un espacio que sirva para el control de accesos e informes.
  • Cerramiento Perimetral: Se debe ejecutar el cerco perimetral tipo olímpico sobre un zócalo conformado por una viga o encadenado de fundación y columnas de hormigón. Se trata de la totalidad del predio de 18 hectáreas.
  • Parquizado: Se debe dotar al parque termal, tanto de vegetación acorde al entorno y destino funcional del mismo, como así también de equipamiento y mobiliario fijo complementario, que garanticen un grato y placentero uso del complejo, cuyo tratamiento del paisaje debe llegar hasta 15 metros antes del arroyo, delimitando el predio y dejando un camino de sirga. Esto incluye sendas, recorridos, estaciones de salud y contemplación del paisaje, con bancos, cestos de basura y equipamiento funcional.
  • Instalación eléctrica e iluminación: Se debe resolver la instalación eléctrica de la totalidad del Complejo Termal, previendo tendidos de emergencia para situaciones especiales que puedan ser abastecidos por un grupo electrógeno.
  • Piscinas: Se requiere la implementación de un sistema de duchas externas con agua corriente climatizada, para la higiene previa o posterior al baño de inmersión en cada una de las piscinas, además de prever a futuro construcción de nuevas piscinas.
  • Instalación hidrosanitaria, desagües pluviales y tratamiento de edfluentes: Se debe realizar la instalación hidrosanitaria de la totalidad del complejo, con su correspondiente reserva de agua corriente abastecida del pozo existente, distribución y suministro a los distintos sectores funcionales del mismo, como también el sistema de desagües cloacales. También se debe resolver el sistema de tratamiento de efluentes que provengan de las piletas de agua termal, ya que por su característica salitrosa y temperatura no debe ser desaguada directamente a ningún curso fluvial natural. En la actualidad, las piscinas construidas tienen sus correspondientes conductos en espera, los cuales deben ser conectados al sistema de tratamiento de edfluentes. Para esto, el oferente deberá confeccionar planos, cómputos y pliego de especificaciones técnicas para la construcción de piletas y conductos para el tratamiento de edfluentes termales, con su correspondiente plan de mantenimiento y monitoreo ambiental, conforme el proyecto presentado y aprobado por ERTERR y la Secretaria de Ambiente Sustentable de la Provincia de Entre Ríos, a los fines de cotejar la oferta.
  • Área de servicios y mantenimiento: Se deberán realizar las obras civiles necesarias que abastezcan al área de servicios, mantenimiento y depósitos, adecuada a la escala y funcionamiento del complejo.

CONSIDERACIONES GENERALES

  1. Explotación plena de: i) entradas al complejo; ii) bungalows; iii) servicio de gastronomía, spa, local comercial, y cafetería / comidas rápidas iv) todo servicio que se incorpore por el concesionario previa autorización del concedente.; v) derecho a percibir el canon en el caso de tercerizar servicios gastronómicos y spa. vi) Todo otro derecho que se genere a raíz de la explotación que realice el adjudicatario, por sí o por terceros.-
  2. Mejoramiento integral de las instalaciones existentes, incluidas nuevas obras: i) cerramiento perimetral de la totalidad del predio; ii) mejoramiento, ampliación y/o construcción de sectores de acceso, veredas y senderos; iii) Implementación de sistema de duchas externas con agua caliente para todas las piscinas; iv) cerramiento primera piscina al sur; v) parquización; vi) Incorporación de equipamiento tales como: luminaria, cestos de basura, bancos, mesas,cartelería; mantenimiento de salida vehicular y de sendas peatonales; etc.; vii) incrementar y/o ampliar sectores con sombra, mediante plantación de árboles y/o implantación de gazebos; vii) mantener el sector de baños y vestuarios; garantizar la provisión de agua fría y caliente en forma continua e ininterrumpida; ix) garantizar la prestación del servicio de guardavida y enfermería, donde se tome la presión arterial y se informe sobre los cuidados a que deben someterse los bañistas, así como los beneficios del agua termal; x) prestar servicio de horario, información de temperatura del agua en las distintas piletas;
  3. Construcción de nuevos sectores para la ampliación del complejo termal i) sector estacionamiento; ii) sector restaurant/comedor; iii) Sector Spa; iv) Sector cabañas;
  4. Construcción de piletas de decantación y conductos para el tratamiento de efluentes termal conforme el proyecto presentado y aprobado por ERTERR y la Secretaria de Ambiente Sustentable de la Provincia de Entre Ríos. Se adjunta totalidad de Proyecto
  5. Control y Mantenimiento del pozo termal, que garantice su normal funcionamiento.
  6. Construcción de hitos de acceso, estacionamiento, cerramiento perimetral, parquizado,
  • Derecho de concesión: $ 50 mil

Planos

Contacto

Municipalidad de Diamante
www.diamante.gov.ar
Subsecretaría de Turismo
Tel: +54 – 0343 – 4981244
www.diamante.tur.ar